Hazenpad 66

FÜR DIESES HAUPTHAUS PLANEN WIR EIN OFFENES HAUS AM SAMSTAG, DEN 4. JULI ZWISCHEN 13:00 UND 15:00 UHR!
Meld je even aan om toegang te krijgen tot de dataroom van de woning en het biedingsproces.

Aus dem Äußeren betrachtet wirkt dieses Zweifamilienhaus möglicherweise bescheiden, doch sobald man hereinstappt, stellt man schnell fest, dass diese Wohnung viel mehr Raum bietet, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Die Wohnung ist nämlich an der Hinterseite großzügig ausgebaut, wodurch eine reiche Lebensfläche für die ganze Familie entstanden ist. Die feine Gewächshausanlage ist zweifellos ein Ort, an dem man gerne viel Zeit verbringen wird. Dank der doppelt öffnenden Türen genießt man hier das ganze Jahr über einen wundervollen Blick auf den Garten. Ob es um eine entspannende Tasse Kaffee in der Morgen Sonne, ein gutes Buch an einem ruhigen Nachmittag oder eine gemütliche Abend mit Gästen geht; dieser Raum bildet eine wundervolle Verbindung zwischen Innen und Außen. Aus der Gewächshausanlage betritt man den Hintergarten. Da keine direkten Nachbarn vorhanden sind, spürt man sofort ein Gefühl der Freiheit. Auch auf den Etagen bietet diese Wohnung zahlreiche Möglichkeiten. Neben den vorhandenen Zimmern gibt es verschiedene Optionen, um zusätzliche Schlafzimmer, einen Homeoffice-Bereich oder eine Hobbyraum zu realisieren. Auf diese Weise wächst die Wohnung problemlos mit Ihren Wohnwünschen mit, sowohl jetzt als auch in der Zukunft. Die Wohnung ist über die Jahre ordentlich gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Raum, um nach eigenem Geschmack modernisiert zu werden. Damit bildet dieses Haus die ideale Grundlage für alle, die eine Wohnung suchen, in der eigene Wohnideen Wirklichkeit werden können. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wo man wirklich seinen Traumhaus gestalten kann.

ERSTER EINDRUCK
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen, gemütlichen Wohngegend an einer Straße, die vollkommen umrundet ist. Aufgrund dessen fährt eigentlich nur der Zweckverkehr durch, was zu einer besonders entspannten und kindfreundlichen Atmosphäre führt. Es ist eine Straße, in der die Nachbarn sich kennen, wo Kinder sicher spielen können und wo man abends ungestört einen Spaziergang machen kann. An der Grenze von Neerkant gelegen bietet dieser Ort das Beste aus zwei Welten. Wenn man die Straße verlässt, steht man direkt inmitten der grünen Felder, wo Pferde gelassen stehen und grasen mit dem Wald als wunderschönes Hintergrundbild. Es ist der ideale Ort für eine frische Morgenwanderung, einen Spaziergang mit dem Hund oder ein Stückchen Laufen in der Natur. Man läuft einfach dorthin, ohne über die Straße zu gehen, ohne Hektik, einfach von der eigenen Haustür aus. Dennoch ist auch das Dorfzentrum in der Nähe. Innerhalb weniger Minuten steht man vor dem kleinen Supermarkt, dem Dorfcafé oder der Grundschule. Alles was man täglich benötigt liegt buchstäblich um die Ecke. Für größere wöchentliche Einkäufe kann man sich in der nahegelegenen Meijel oder Liessel begeben, wo man ein großes Angebot an Geschäften findet. Auch Familien mit wachsenden Kindern sind berücksichtigt: es gibt verschiedene Gymnasien in etwa einer halben Fahrradtour. Und muss man auf die Autobahn? Innerhalb weniger Minuten fährt man auf die A67, wodurch Städte wie Eindhoven, Venlo und sogar Deutschland schnell und bequem erreichbar sind. Ideal für Arbeit, Sport, Studium und Ausflüge.

LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN
Sie parken den Wagen bequem auf der eigenen Auffahrt unter dem Carport und gehen anschließend zur Vordertür.

BEI DEINEM EINTRETEN
Sobald Sie hereingekommen sind, werden Sie in der Halle empfangen, die Zugang zu den Toilettenräumen, dem Stromzählerkasten und den Wohnbereichen bietet. Praktisches Detail: Der Stromzählerkasten verfügt zudem über eine Anschlussmöglichkeit an das Glasfaser-Netzwerk, sodass schnelles Internet schnell zur Verfügung steht.

IN DER LEBENSRAUM
Aus dem Flur betreten Sie den Wohnraum. Hier fällt sofort die angenehme Raumgestaltung und das sanfte Licht ein. Zwei große Fenster an der Vorderseite sorgen dafür, dass viel Tageslicht hereinkommt und der Raum eine offene und angenehme Atmosphäre vermittelt. Es gibt ausreichend Platz für eine großzügige Sitznische und eine gemütliche Essnische, wodurch sich ein herrlicher Lebensraum für die gesamte Familie ergibt. Wenn Sie weiter in Richtung Hinterseite der Wohnung gehen, gelangen Sie zu der eleganten Wintergarten. Dies ist zweifellos der schönste Ort in der Wohnung. Hier genießen Sie einen wundervollen Blick auf den Garten und durch die doppelten Schiebetüren verlaufen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander. Eine wundervolle Stelle, um sich zu entspannen, zu lesen oder lange Sommerabende gemeinsam zu genießen.

EIN BISSCHEN KÜCHE
Die offene Küche fügt sich gut in das Wohnzimmer ein und ist praktisch eingerichtet. Die Küche verfügt über einen vierkocherigen Gaskochherd mit Abzugshaube, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank. Darüber hinaus ist mehr als ausreichend Stauraum vorhanden. Die Ausstattung wurde gut durchdacht: So besitzt die Eckschrank eine praktische Drehplatte, sind diverse praktische Schubladen in die Schränke integriert und befindet sich über der Abzugshaube ein schlauer Kräuterhalter. Das Kunststoffarbeitsplatte ist leicht zu reinigen und unterhaltsam, während die gefliesten Rückwand sorgt für eine ordentliche Erscheinung.
Hinter der Küche befindet sich die praktische Küchenzeile. Hier ist die Geschirrspülmaschine auf bequemer Höhe montiert und bleibt dennoch genügend Platz für beispielsweise eine zusätzliche Kühl- oder Gefrierfach übrig. Diese Zone verfügt zudem über eine praktische Schrankwand für zusätzlichen Stauraum. Von der Küchenzeile aus haben Sie zudem direkten Zugang zur Garage, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. In allen Räumen wie Wohnzimmer und Terrasse sowie Küche und Küchenzeile liegt ein gefliestes Boden mit Fußbodenheizung.

KOMST DU MIT HINAUF?
Über die Treppe im Flur gelangst du zur ersten Etage, auf der drei Schlafzimmer und ein Badezimmer liegen. Die gesamte Etage ist mit Bodenbelag versehen.

SCHLAFZIMMER
Die beiden größten Schlafzimmer sind fast gleich groß und bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der Unterschied besteht hauptsächlich in der Lage und den Fenstern. Das Schlafzimmer vorne verfügt über eine Tür mit Glasfenster zu einem französischen Balkon, wodurch Sie hier nicht nur viel Tageslicht genießen können, sondern auch ein angenehmes Gefühl von Raum. Das Schlafzimmer hinten ist mit einem großen Fenster ausgestattet, das einen schönen Blick auf den Garten bietet.
Die dritte Schlafzimmer ist etwas kompakter, bietet aber genau die interessanten Möglichkeiten für die Zukunft. So könnte hier eine feste Treppe zum Dachboden realisiert werden, wodurch Sie die obere Etage in den Wohnbereich einbeziehen können. In Kombination mit beispielsweise einem Dachstuhl entsteht hier die Möglichkeit, eine großzügige zusätzliche Schlafzimmer oder eine bequeme Homeoffice-Unterbringung zu schaffen. Darüber hinaus gehört auch ein Durchgang zum Dachbodenraum über der Küchenzeile und Garage zu den Möglichkeiten. Dieser Raum bietet ebenfalls Potenzial für die Realisierung einer feinen zusätzlichen Kammer, wodurch das Haus einfach mit sich wandelnden Wohnwünschen wachsen kann.

BEGUCKE DAS BADEZIMMER
Die Badezimmer ist in leichten, neutralen Farben ausgeführt und hat eine zeitlose Ausstrahlung. Obwohl die Verkleidung einfach ist, verfügt der Raum über alles, was Sie täglich benötigen. So finden Sie hier eine Dusche mit Glaswänden, ein Whirlpoolbad, eine Toilette und einen Waschtisch mit Möbel. Ein vollständiges Badezimmer, in dem Funktionalität und Komfort zusammenkommen.

EIN BRIEF AUS DEM OBERGESCHOSSEN
Über eine Schachtluke, die hinter dem Schrank im Flur liegt, ist der Dachboden zugänglich. Der Raum wird derzeit hauptsächlich als Aufbewahrungsraum genutzt, doch genau hier steckt noch viel Potenzial für die Zukunft.
Dank der großzügigen Abmessungen bietet der Dachboden hervorragende Möglichkeiten, eine Treppe zu realisieren und die Etage als vollwertigen Wohnraum zu nutzen. Denken Sie beispielsweise an ein zusätzliches Schlafzimmer, eine ruhige Home-Office-Ecke oder ein Hobbyraum. Durch das Hinzufügen eines Dachstuhls entsteht zudem erheblich mehr nutzbaren Wohnfläche und Sie profitieren von zusätzlichem Tageslicht. So erstellen Sie ganz einfach eine überraschend große Zimmer, die vollständig mit Ihren Wohnwünschen übereinstimmt.
Für alle, die eine Wohnung mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen, bietet diese Dachgeschoss-Etage eine schöne Chance, zusätzlichen Wohnkomfort und Wert dem Haus hinzuzufügen.

KOMST DU MIT MIR NACH AUSSEN SCHAUEN?
Der Hinterhof bildet eine wundervolle Stelle, um sich zu entspannen und das Freiluftleben optimal zu genießen. Sobald Sie nach draußen treten, spüren Sie sofort das Gefühl der Freiheit und Privatsphäre. Da keine direkten Nachbarn vorhanden sind, können Sie hier eine ruhige und geschützte Umgebung genießen, in der Sie ungestört entspannen können. An schönen Tagen öffnen Sie die doppelt schwingenden Türen der Gewächshaus und betreten problemlos das Freie. Von der Gewächshaus aus haben Sie einen wundervollen Blick über den Garten, während hinten noch ein gemütliches Pergola liegt, wo Sie an warmen Tagen eine wundervolle Schattenstätte finden. Wo immer Sie sich setzen, spüren Sie überall die Ruhe und das grüne Erscheinungsbild dieses wundervollen Gartens.
Liebhaber von Blumen und Gärtnern können hier ihr Herz gewinnen. Der Garten wird farbenfroh mit prächtig blühenden Rosen, üppigen Hortensien und auffälligen orangenen Trompetenblumen bekleidet. Darüber hinaus sorgt der Teich mit zierlichen Fischen für zusätzliche Stimmung und eine beruhigende Komponente im Garten. Auch an praktische Bequemlichkeit wurde gedacht. So gibt es einen Außenhahn, diverse Steckdosen und Gartenbeleuchtung, wodurch der Garten nicht nur schön, sondern auch besonders nutzerfreundlich ist.

Aus dem Garten haben Sie zudem direkten Zugang zur Garage. Dieser Raum ist ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zum Unterstellen von Fahrrädern, Motorrädern oder anderen Fahrzeugen. Über die doppelt schwingenden Holztüren an der Seite des Einfahrtswegs können größere Gegenstände leicht hereingefahren werden. Darüber hinaus verfügt die Garage über einen Wasseranschluss und über eine Fliesen-Treppe erreichen Sie den Dachboden, der derzeit als praktische zusätzliche Aufbewahrungsfläche genutzt wird. Dadurch bietet auch die Garage überraschend viele Speicher- und Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten
WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Dieses Haus verfügt über ein Energieetikett C

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Wohnung wird ordentlich unterhalten, benötigt aber Modernisierungen.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Beheizung erfolgt über einen Vaillant-Zentralheizungskessel (2024). Im Erdgeschoss ist fast überall Fußbodenheizung vorhanden, ausgenommen den Flur und die Garage. Alle unteren Fenster sind mit Doppeltglasscheiben versehen, während die Fenster in der Etage und in der Garage mit Einzelglas ausgestattet sind. Sowohl das Dach als auch die Hohlräume der Wände wurden während des Baus gemäß den damals geltenden Normen isoliert.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Grundrissen sind informativ, sie begründen keinen Anspruch. Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit der größten Sorgfalt zusammengestellt werden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen leicht von dem abweichen, was Sie in oder um das Objekt sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisse und die Maßangaben. Daraus können auch keine Rechte abgeleitet werden.

Die Wohnung wurde gemäß der geltenden Messanweisung, basierend auf der NEN 2580, von einer dafür qualifizierten und professionellen Partei vermessen. Diese Messanweisung verfolgt das Ziel, eine möglichst einheitliche Art der Messung anzuwenden, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben. Trotz dieser sorgfältigen Vorgehensweise können Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig ausgeschlossen werden, insbesondere aufgrund von Interpretationsschieden, Rundungen und praktischen Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Die angegebene Maßangabe und Flächen sollen daher ausschließlich als Indikator angesehen werden. Weder Verkäufer noch Makler übernehmen irgendeine Haftung für eventuelle Abweichungen zwischen der angegebenen und der tatsächlichen Maßangabe. Der Käufer wird ausdrücklich in die Lage versetzt, die Maßangabe selbstständig (zu lassen) prüfen und wird davon ausgegangen, dass er hiervon, soweit gewünscht, Gebrauch gemacht hat.
Abweichungen zwischen der angegebenen Maßangabe und der tatsächlichen Situation berechtigen niemals zu einer Gutschrift, Aufhebung des Vertrags oder Schadensersatzanspruch. Lesen Sie die vollständige Beschreibung